巧借“百步梯” 妙解“万家和”
——巴东法院创新“五阶”调解法批量化解物业纠纷

发布时间:2026-01-09 点击数量:10

近日,巴东县人民法院诉讼服务中心创新“百步梯‘五阶’调解法”,通过与县综治中心调解资源联动解纷,成功化解了一批物业服务合同纠纷,实现了法律效果与社会效果的有机统一。这一实践,是巴东法院将法治思维与本土生活智慧相结合,在基层纠纷化解领域的一次成功探索。



缘起:山城梯韵里的司法灵感

图片

巴东,长江三峡腹地的一座山城,在这里,一道道“百步梯”不仅是连接市井巷陌的交通要道,更沉淀着“脚踏实地、循序渐进、同心致远”的生活哲学。“物业纠纷看似小案,却关乎群众安居幸福感,硬判易,解心结难,单靠法院单打独斗难破局,如何让调解工作更接地气、更有合力、更有温度?”巴东法院立案庭干警们的思考,道出了创新工作法的初衷。

为打破“法院独唱”的解纷困境,巴东县综治中心主动扛起统筹协调重任,牵头整合多方调解资源,搭建起全域联动的解纷平台,让各类调解力量集中入驻、资源共享。巴东法院积极助推综治中心规范化建设,顺势而为、主动融入,以专业司法力量深度参与平台运行,形成“综治统筹聚势、法院专业赋能、多方联动补位、全域协同发力”的解纷新格局。而百步梯所蕴含的朴素哲学,与纠纷化解的内在规律高度契合,巴东法院诉讼服务中心的干警们豁然开朗:化解矛盾不正如攀登阶梯?唯有摒弃对立、步步为营,才能从“剑拔弩张”走向“握手言和”。基于这一灵感,法院将百步梯的生活哲学与司法调解规律、平台联动解纷机制深度融合,提炼出“稳心、明路、聆音、共济、同心”五个核心步骤,把抽象的调解流程转化为群众易懂的爬梯体验,让“百步梯”从地理符号升级为“综治搭台、司法赋能”的创新载体。



实践:五步拾级,解锁事心双解密码

图片

面对几十户业主与物业公司的对立僵局,巴东法院启动了“五阶”调解程序,依托县综治中心统筹对接调解组织,驻中心法官全程指导调解过程,让每一级“台阶”都承载着破局的智慧与温度。



第一阶:"稳心阶",卸下情绪包袱

图片

“爬百步梯得心平气和,解纠纷也得先沉住气!”调解伊始,双方怨气十足、互不相让,调解员以百步梯为喻,率先定下“倾听不打断、对话不对抗”的“攀登公约”。一句接地气的比喻、一份简单的约定,迅速抚平了双方的焦躁情绪,让调解从“对抗式争辩”转入“理性化沟通”。


第二阶:"明路阶",理清争议症结

图片

“小区绿化带杂草丛生”“电梯维修不及时”“物业费收取标准不透明”……业主们逐一细数诉求;“部分业主长期欠缴物业费,服务运营难以为继”“硬件设施老化改造需多方协调,周期较长”……物业公司坦诚说明困境。调解员现场绘制“事实阶梯图”,将无争议事项标注为“稳固台阶”,分歧点列为“待修台阶”,让模糊的矛盾变得清晰可见、靶向可解。


第三阶:"聆音阶",听清心声诉求

图片

这是化解矛盾的关键转折。在调解员的引导下,双方放下对立面,敞开心扉诉说“最憋屈的事”。这一环节没有唇枪舌剑,再佐证双方诉求的合理性后,调解员则从中穿针引线,引导双方换位思考、耐心倾听与理解,探寻立场背后的核心关切,为后续和解筑牢情感基础。


第四阶:"共济阶",共筑和解之路

图片

调解员推动角色转换,引导双方从“争议者”变为“修阶人”。围绕“如何修缮台阶”,双方开始务实探讨,随后,业主同意对无异议的历史费用拟定缴纳方案。


第五阶:"同心阶",奔赴和美愿景

图片

最终,50余户业主与物业公司逐一签订调解协议,巴东法院立案庭随即启动“调解后督促履行专项机制”,让“纸上协议”真正落地生根。立案庭工作人员建立“一案一档”履行台账,明确专人负责跟踪督办,通过定期电话回访、实地核查等方式,对当事人履行情况进行动态跟踪,耐心释法引导,协调督促履行。一位业主感慨:“就像一起爬了次百步梯,虽然过程不易,但终于看到了上面的好风景,心里敞亮了。”


成效:从"案结了事"到"治域和美"

图片

“调解工作要接地气、更要形成闭环。”巴东法院立案庭法官们对此深有体会,“百步梯‘五阶’调解法,核心是用群众听得懂的话释法、用真情感化人;而‘综治统筹+司法赋能’联动机制,让解纷力量更集中、方案更务实;调解后督促履行机制,则打通了纠纷化解的‘最后一公里’,三者相辅相成,才实现了真正的‘事心双解’。”

如今,“百步梯‘五阶’调解法”已成为巴东法院诉讼服务中心化解纠纷的“金字招牌”,其不仅在物业服务合同纠纷调处中成效突出,更广泛适用于买卖合同、民间借贷等纠纷,2025年以来,巴东法院诉讼服务中心累计调解成功案件达602件,平均结案用时13.42天,既节约了司法资源、提升了解纷质效,又切实减轻了群众诉累。更重要的是,巴东法院将持续深化“百步梯‘五阶’调解法”调解品牌建设,进一步健全“联动解纷+闭环督促”工作机制,着力让更多矛盾化解在基层、消弭于萌芽,为建设更高水平的平安巴东、法治巴东持续注入强劲司法动能。