王某于2001年3月19日通过拆迁获得楼房1套。2005年8月20日，王某将该套楼房通过北京市密云县公证处公证赠与其子。王某于2005年12月15日隐瞒该房已经赠与的情况，与林某签订房屋买卖合同，以16万元的售价卖给林某，并收取林某首付款9.5万元。2008年12月25日检察院向密云法院提起公诉，2009年1月15日法院以合同诈骗罪判处王某有期徒刑四年零六个月，罚金人民币5000元；继续追缴被告人王某的违法所得。 

【焦点】

  　合同诈骗犯罪往往与一般合同纠纷交织在一起，罪与非罪的界限容易混淆。本案中为何王某构成的是合同诈骗罪，而不是认定为民事欺诈行为或是普通的合同纠纷？ 

  　合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。本案中被告人王某在房子已经不归属己有的情况下，隐瞒真相与林某签订购房合同，并收受巨额首付款的行为已构成合同诈骗罪。 

  　合同诈骗与合同纠纷两者有着本质区别。行为人主观上有无非法占有他人财物的目的，是区别两者的关键。行为人的主观目的可以从行为人在签订合同时有无履行合同能力、签订和履行合同过程中有无欺骗行为、在签订合同后有无履行合同的实际行动、未履行合同的原因等几方面考察。此案中，王某在不具备房屋所有权的条件下与林某签订了卖房合同，从合同签订之初就没有准备履行合同，事实上其根本没有履行合同的实际能力；拿到首付款后迟迟不能配合房产过户，虽然房子本是由王某所有，但在赠给儿子之后其已经没有处分权，而其一直隐瞒真相拖延办理手续的时间，即无履行合同的实际行为；且王某之后将钱款挥霍一空，客观上没有补救之意，在纠纷发生后虽有悔过，但退回的3000元只是总金额的极小一部分。如此签订合同是假，骗取财物是真，从主客观上分析其行为已符合合同诈骗罪的构成要件，当以合同诈骗罪论处，而非简单的民事纠纷。