2023年10月，外地业主徐某将位于野三关的房屋出租给本地居民陈某，因徐某不常住野三关，双方关于房屋出租合同内容均通过电话沟通，事后也并未补签书面租房合同。双方对房屋租金达成一致后，陈某便对租赁的房屋进行部分改造升级，并与谭某合伙经营餐厅。由于市场经济形势不佳及经营不善，该餐厅经营不满一年便关门歇业。餐厅关门后，徐某与陈某、谭某就租金支付、房屋腾退等问题进行协商。双方多次协商无果后，徐某遂将谭某与陈某诉至野三关人民法庭，要求陈某与谭某支付拖欠租金，解除租赁合同，腾退房屋并将其恢复原状。

野三关法庭受理该案件后，通知双方当事人到庭参加庭前调解。调解过程中，徐某指出陈某未经允许擅自改造房屋，且长期拖欠租金，理应承担违约责任；陈某与谭某则无奈表示，租房是为了经营使用，必然会对房屋进行改造装修，而且双方对是否能改造房屋也无明确合同约定。至于租金，他们确实没想到餐厅经营亏损严重，经常入不敷出，以致无力支付租金，而非故意拖欠。

承办法官认真查阅该案卷，了解事情的来龙去脉后，发现该案租房的基本事实清楚，争议焦点也非常明确，双方仅在租金履行及违约责任方面存在分歧，从而导致案情复杂、矛盾升级。为实质化解纠纷，承办法官再次通过线下面谈与双方进行耐心沟通，释法说理，一方面从优化营商环境的角度着手，向徐某说明陈某与谭某经营困难的实际情况，引导其适当让步，合理主张权利；另一方面，向陈某与谭某释明合同解除后的法律义务，告知其人无信不立、诚信为王的为人处世原则，督促其尽快履行相应的支付租金的法律责任。经过法官及立案团队的不懈努力和耐心调解，双方最终达成调解协议：解除房屋租赁合同；双方当场清点屋内物品后腾退房屋；徐某放弃部分租金主张，陈某、谭某当庭支付房屋租金及水费，共计3000元；房屋现有装修予以保留，徐某不再要求恢复原状。

至此，这起房屋租赁合同纠纷案件得到圆满解决，该案的成功调解，不仅是野三关法庭实质性化解矛盾纠纷、优化法治化营商环境的生动实践，也为市场主体依法经营、和谐共处提供了有力支持。

房屋租赁关系涉及民生，双方应本着诚实信用原则履行合同义务。在签订合同时，务必明确租金、租期、维修责任等关键条款，避免产生不必要的纠纷。如果发生争议，应积极沟通协商，必要时可通过法律途径维护自身合法权益，避免损失扩大。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条、第七百二十一条和第七百二十二条的规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。