读者：大  军  

    答：你可以要求开发商退还多收的房款并按规定赔偿损失。

    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”你购买的商品房面积比实际面积缩水30平方米，误差已经超过了3%，根据上述规定，你可以选择解除合同并要求返还已付的购房款及利息，如果你不要求退房，可以要求开发商返还面积误差比在3%以内部分的房价款及利息，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还给你。如果协商不成，你可以通过诉讼的方式来解决，法院会保护你的合法权益的。 

                       河南省滑县人民法院  程永杰  闫学稳